贷款买房时间越久越好?银行员工说了实话,很多购房者都选错了

宏观 4个月前 芦淞
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房子在中国人的观念里,一直是一个很重要的存在。所谓“金窝银窝,不如自己的狗窝。”,很多人觉得,不管怎样,还是要拥有一套属于自己的房子,这样心里才会比较踏实。

贷款买房时间越久越好?银行员工说了实话,很多购房者都选错了

可随着经济的发展,中国的房价可以说是越来越高,要买到一套称心如意的房子其实并不容易。所以,这时候很多人就会选择贷款买房。

但是如何贷款也是一门高深的学问,到底应该如何选择适合自己的贷款方式呢?

等额本息压力小,等额本金更“划算”

我国的住房贷款主要有两种还款方式,一种叫做“等额本金”,另一种叫做“等额本息”。两个名词看上去没什么不同,其实在还贷方式上可谓是大有区别。银行工作人员就像我们透露了到底要怎么区分这两种还款方式。

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等额本金是指在一定的年限内,将贷款总额等分,每个月偿还相同数额的贷款,以及剩下的贷款所产生的利息。换句话说,其实你每个月所偿还的本金部分是一样的,只是利息会随着还款越来越多而逐步减少。

这种还款方式的缺点就在于前期的还款压力会比较大。因为,最开始未偿还的那部分贷款会产生很大的利息。但是好处也显而易见的,选择等额本金的人,后期还款压力会相对轻松得多。经济条件比较好的人,或者是年纪比较大了,后期收入可能跟不上的人,就可以考虑选择这种还款方式。

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而等额本息和等额本金最大的不同在于,等额本息每个月需要偿还的利息是相同的。也就是说,你需要将还款金额和一共所需要的利息相加,再平分到每个月。通过这种方式,银行能够收取更多的利息,所以如果没有特殊说明,银行一般会默认选择等额本息的方式进行贷款。

事实上,如果贷款年限较短,贷款金额较少,选择这两种还款方式的任意一种,差别都不会太大。但是如果贷款金额超过100万,贷款年限超过了20年,那到底选择哪一种还款方式可要好好想想了,后期利息相差有十几万都是有可能的。

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房贷时间越长越好还是越短越好?

如果按照道理来讲,贷款时间越长,银行所需要收的利息也就越高。一般我们可以选择贷款的时间有5年、10年、20年和30年。假设我们以等额本金的方式贷款,贷款5年需要还14.6万的利息,贷款10年需要29.7万,贷款30年则高达88.7万的利息。这样看来,似乎是贷款时间越短越好。

但是事情并不是如想象中那么简单。由于GDP的上升,人们生活得越来越富裕,我们获得的收入越来越高的同时,货币也在一步一步地贬值。

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50年前,2000块钱都能买一套房子。而放到今天来看,2000块钱可能连最低工资标准都达不到。所以说,这些年,钱可以说是越来越不值钱了。现在我们看来,贷款30年利息要达到88万是很不可思议的事情,但难保十几年过后这88万会不会因为货币贬值,而变得没那么值钱。如果从这个角度考量,其实房贷还款时间越长越还的钱其实越少。如果选择短期还款,可能还相当于给银行白白送钱。

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选择哪种方式其实并不是绝对的。有的人想把自己现有的钱拿去投资,那他可能会想选择长期贷款;但有的人可能手头上没什么投资项目,而且想要尽早减轻自己还款压力,这时候,短期贷款也不失为一个好的选择。所以说,并没有所谓最好的选择房贷的方式,只有最适合自己的房贷方式。

结束语

房贷选择什么方式偿还,选择多久的年限,其实都是没有一定的规定,还是要根据自己自身的情况进行选择。

那么你会选择长期房贷呢?还是选择短期房贷呢?

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