老股东套现,新东家爆赚,世联行演绎盛宴

房地产业务上市公司,年内股价翻倍?

今年,A股真有这么一家公司做到了,而且仅仅用了两个半月的时间

这家公司就是世联行,巧合的是股价翻倍之时,实控人的易手也随之完成。

市场资金一哄而上,潜在风险随之暴露出来。

股价强势翻倍

据半年报,世联行的主营业务包括:房地产代理销售业务、金融服务业务、公寓资产管理业务。

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世联行核心业务板块为交易业务(代理销售业务、互联网+业务、顾问策划)和交易后业务(括金融服务和装修服务业务)。

实际上,世联行是国内首家A股上市的房地产服务商。

受到房地产周期因素等影响,世联行业绩下滑非常严重。上半年营业收入28.01元,同比下降9.77%,归属于上市公司股东的净利润同比下降218.82%。

就在惨淡基本面现下,世联行股价从7月起开始“火箭式”上蹿。

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今年上半年,股价一直在3元附近徘徊。

7月1日起,随着整个A股市场快速升,世联行股价开始启动。奇怪的是,A股在8月下旬开始集体震荡调整,但世联行未受到任何影响,持续上涨。

直至9月14日,股价相较7月1日涨幅高达108%。

新当家的买卖“立竿见影”

股价异动之时,世联行的控制权发生了变更。

7月1日,世联行披露控股股东世联中国与珠海大横琴集团签署了《股份转让协议书》,世联中国向大横琴转让其持有的公司股份总数的9.90%,每股转让价格为人民币2.80元。

新控股股东入主,虽然公司业绩并没变化,但赚了不少。10月12日,世联行年内股价高点出现,7.5元/股。

这意味着公司新当家的手中股份,在短短3个月增值168%,这笔买卖可谓“立竿见影”。

公告显示,大横琴成为世联行单一拥有表决权比例最高的股东,为公司控股股东,公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。

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据悉,大横琴集团是横琴岛最主要的城市开发运营主体。珠海大横琴集团是横琴新区国资委的全资子公司,实际控制人为珠海横琴新区管理委员会。横琴岛毗邻澳门,战略地位显著。

兴业证券认为,大横琴集团是横琴岛最主要的城市开发运营主体,横琴岛毗邻澳门,目前已形成六大产业协同发展的格局。

投资者能否继续乐观呢?

股价提前兑现,老股东套现

虽然世联行易主或许能整合横琴新区及其一体化区域资源,但好公司也要对应一只好股票。换言之,股票价格要在合理范围之内。

从最初披露控股股东变更,到最终完成变更手续,贯穿了世联行股价翻倍的全过程。

然而,股价提前兑现,未来业绩能否承载这种“预支”,仍是未知之数。

这种“预支”的迹象,不仅出现在公司股价层面。9月,世联行对子公司世联集房形成的15.4亿元债权转为股权,也就是增加子公司注册资本4.5亿元,其余10.9亿元计入资本公积。

据悉,世联集房主要从事长租公寓的管理和全程运营总包服务。

上述债转股操作后,有助于优化世联集房的资产负债结构。中信建投认为,债转股后,世联集房对母公司不再承担债务。这一变化,为世联集房后续向金融机构借贷、引入外部战略投资或者协议转让创造了条件,有利于世联集房进一步做大做强。

然而,上述操作是否冒险,值得商榷。

更为重要的是,股价“预支”带来的是老股东们的离场。

十一长假后,世联行的股价再次上扬,创出新高后,公告披露了特定股东和总经理的减持情况。

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上述两方披露自减持计划公告之日起15个交易日后的6个月内,以集中竞价的方式进行减持,给出的原因是自身资金需求。

值得注意的是,担任公司总经理的朱敏位列其中,她减持的股份来源是:因股权激励获得的股份及二级市场增持股份。

形成强烈对比的是,两大股东减持的同时,世联行累计回购2215.63万股股份,占总股本0.56%,回购股份正式用于后期实施员工持股计划,充分调动公司中高级管理人员、核心骨干人员的积极性。

这背后的分歧,或许值得玩味。

版权声明:老蒋 发表于 2020-10-18 16:06:15。
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